04.03.2026
GGH baut neuen bezahlbaren Wohnraum
Trotz eines herausfordernden Marktumfelds setzt die Gesellschaft für Grund- und Hausbesitz mbH Heidelberg ihre Investitionen in den Neubau sowie in die Modernisierung ihres Wohnungsbestands konsequent fort. Aktuell befinden sich rund 345 Wohnungen der GGH, etwa 350 Wohnungen der MTV Bauen und Wohnen GmbH & Co. KG sowie 28 Reihenhäuser im Bau beziehungsweise in der Projektierungsphase. Darüber hinaus plant die GGH in der Tiergartenstraße und auf dem ehemaligen Areal der Stadtwerke Heidelberg die Errichtung weiterer Wohnungen für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen sowie zusätzlicher Eigentumswohnungen und frei finanzierter Mietwohnungen. Die Sanierung des Quartiers „Im Hüttenbühl“ wird voraussichtlich Mitte 2026 abgeschlossen sein.
191 Neubauwohnungen im Hospital-Areal
Im vergangenen Dezember hat die GGH 191 Neubauwohnungen auf den Baufeldern WA3 und WA4 im Hospital-Areal fertiggestellt. Die Wohnungen mit ein bis fünf Zimmern sind auf 19 vier- bis fünfgeschossige Gebäude verteilt und richten sich an Haushalte mit unterem und mittlerem Einkommen. Die Wohnungen werden derzeit vermietet und bezogen. Zum 1. März 2026 nahm die GGH zudem den Neubau der Quartiershochgarage mit rund 220 PKW-Stellplätzen für die Bewohner und Besucher des Quartiers in Betrieb. Im Frühjahr richtet sie die Außenanlagen her. Auf dem benachbarten Baufeld MU Süd plant die GGH weitere rund 60 Neubauwohnungen und Gewerbeflächen. Das Bauvorhaben befindet sich derzeit in der Projektierung. Die GGH war als Erschließungsträgerin für die Baureifmachung der zehn Hektar großen Konversionsfläche im Süden Heidelbergs verantwortlich und erstellte das Gesamtkonzept sowie den Gestaltungsleitfaden für das Hospital-Quartier. In Kooperation mit fünf privaten Bauträgern entstehen dort insgesamt rund 600 Wohnungen.
Blick in einen der zwei Innenhöfe, um die sich die 19 Gebäude der GGH im Hospital gruppieren. Foto: GGH/Christian Buck
Quartiersentwicklung im Mark Twain Village
Im Mark Twain Village (MTV) steuert die GGH auf den Baufeldern D5, E5, E6 entlang der John-Zenger-Straße im Quartier MTV West derzeit den Bau von 122 Neubauwohnungen. 68 Mietwohnungen entstehen im preisgedämpften Segment und werden überwiegend nach Vorgaben des Landes für öffentlich geförderten Wohnraum gebaut. Sie sind für Haushalte mit unterem und mittlerem Einkommen vorgesehen. Zwei Gewerbeeinheiten, eine Kindertagesstätte sowie zwei Tiefgaragen sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Wohnungen entstehen bis 2027 in zwei Etappen, 36 Einheiten werden noch in diesem Jahr fertiggestellt.
Am 2. Februar feierte die MTV Bauen und Wohnen das Richtfest für die 122 Wohnungen, die entlang der John-Zenger- und Eleonore-Sterling-Straße entstehen. Foto: GGH/Christian Buck
Die Bauarbeiten auf dem südlich gelegenen Baufeld E11 am Sickingenplatz laufen ebenfalls auf Hochtouren. Hier entsteht voraussichtlich bis Ende 2027 neuer Wohnraum für 120 Heidelberger Familien und Singles sowie zwei Gewerbeeinheiten. Das benachbarte Baufeld D11 befindet sich derzeit in der Projektierung. Hier sollen weitere 108 neue Wohnungen sowie elf Reihenhäuser gebaut werden.
Insgesamt entstehen im Mark Twain Village (MTV) rund 1.200 Wohneinheiten. Diese werden, zusammen mit Gewerbeflächen und sozialer Infrastruktur von der MTV Bauen und Wohnen GmbH & Co. KG entwickelt und realisiert, in der sich neben der GGH die Baugenossenschaften Familienheim Heidelberg und Neu Heidelberg sowie die Volksbank Heidelberg-Neckartal und die Volksbank Kurpfalz zusammengeschlossen haben.
Neubauten in der Pleikartsförster Straße
In Kirchheim bebaut die GGH derzeit ein rund 1.562 Quadratmeter großes Grundstück in der Pleikartsförster Straße 61 mit zwei fünfgeschossigen Zeilenbauten, die 34 Wohnungen bieten. Der neue Wohnraum entsteht nach den Anforderungen des Landeswohnraumförderungsprogramms und ist ausschließlich für Haushalte mit unterem und mittlerem Einkommen vorgesehen. Durch die Kombination kompakter Singlewohnungen mit eineinhalb Zimmern mit Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen für Familien und Alleinerziehende ergibt sich ein Wohnungsmix, mit dem die GGH für eine durchmischte Mieterstruktur sorgt. Die Wohnungen werden voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt.
Der Rohbau der 34 Neubauwohnungen der GGH in Kirchheim ist bereits weit fortgeschritten. Foto: GGH/Christian Buck
Wohnungen für Menschen in prekären Lebenslagen
In direkter Nachbarschaft zur Tagesstätte der Wohnungslosenhilfe des SKM Heidelberg in der Südstadt plant die GGH derzeit zwei Gebäude mit rund 60 Ein-Zimmer-Wohnungen. Die neuen Häuser in der Hebelstraße werden in Modulbauweise voraussichtlich bis 2027 fertiggestellt und sollen global an die Stadtverwaltung zur Unterbringung von Menschen in prekären Lebenslagen vermietet werden.
Reihenhäuser Wieblinger Weg und Fabrikstraße
Mit zwei Reihenhausprojekten schafft die GGH in diesem Jahr neues Wohneigentum für Familien. Im Wieblinger Weg 14-20/1 entstehen in unmittelbarer Nähe zum Neuenheimer Feld acht Reihenhäuser mit jeweils rund 150 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse und Garten. In der Fabrikstraße 10-18 in Rohrbach baut die GGH gegenüber dem Quartier am Turm neun weitere Reihenhäuser mit etwa 138 Quadratmetern Wohnfläche. Die Fertigstellung beider Reihenhausprojekte ist für 2027 geplant.
Modernisierung in Kirchheim-West
Die Modernisierung des Quartiers „Im Hüttenbühl“ in Kirchheim-West mit insgesamt 407 Wohnungen schreitet ebenfalls zügig voran. Seit 2020 hat die GGH in vier Bauabschnitten zahlreiche Maßnahmen mit Schwerpunkt auf der energetischen Sanierung sowie der gestalterischen Aufwertung umgesetzt. Zudem hat sie die Fassaden saniert, die Balkone instandgesetzt und die Balkonfensterelemente erneuert. Teilweise tauschte sie die Haus- und Eingangstüren aus. Der letzte Sanierungsabschnitt ist voraussichtlich Mitte 2026 abgeschlossen.