Quartiersentwicklung Im Höllenstein

Der Kirchheimer Höllenstein hat ein großes innerstädtisches Entwicklungspotenzial. Um hier wieder ein attraktives Wohnungsangebot für breite Schichten der Bevölkerung sicherzustellen, erneuert die GGH das Quartier seit 2013.

335 Mietwohnungen werden für unterschiedliche Zielgruppen in vier Bauabschnitten errichtet. Alle Wohnungen sind barrierefrei erschlossen. 212 Wohnungen sind altersgerecht schwellenarm, 22 darüber hinaus barrierefrei rollstuhlzugänglich. Im vierten Bauabschnitt entstehen 85 Wohnungen überwiegend seniorengerechte Wohnungen.

Wohnungen für Alleinerziehende

Im Höllenstein werden auch die besonderen Wohnbedürfnisse von Alleinerziehenden optimal berücksichtigt: Spezielle Grundrisse verfügen über drei Zimmer und erfüllen zugleich die Vorgaben der Förderstellen hinsichtlich der Wohnfläche.

Nachhaltige Mobilität

Kennzeichnend ist ein Freiflächen- und Verkehrskonzept mit wenig Autoverkehr. Die Verkehrsführung erfolgt künftig als Ringerschließung um das Quartier. Dadurch können die Straßen Im Höllenstein und Buchenweg für den motorisierten Individualverkehr gesperrt werden. Das innere Wegenetz ist Fußgängern und Fahrradfahrern vorbehalten.

Die GGH lässt ein bis zwei Stellplätze für Carsharing-Autos einrichten. Sie will die Bewohner außerdem dazu anregen, für kurze Wegstrecken und Einkäufe auf das Fahrrad umzusteigen. Dazu soll es einen Verleih von Lastenfahrrädern geben. In den Tiefgaragen werden mindestens 20 von 292 Stellplätzen mit einem Anschluss für das Laden von Elektrofahrzeugen vorgerüstet.

Nachbarschaftskonzept

Die GGH will auch die soziale Entwicklung im Quartier fördern, zu einem guten Miteinander und einer aktiven Gemeinschaft beitragen. Halböffentliche Freiräume bieten Spiel- und Boule-Plätze, Aufenthaltsflächen und überdachte Fahrradabstellplätze.

Im vierten Bauabschnitt werden ein Nachbarschaftstreff und ein Quartiersplatz entstehen. Im Treff gibt es ein Bistro und Räumlichkeiten für Aktivitäten der Bewohner. Der künftige Betreiber soll auch Concierge-Dienstleistungen anbieten, beispielsweise eine zentrale Annahmestelle für Warensendungen und voraussichtlich den Fahrradverleih.

Mietwohnungen im Höllenstein-Quartier im Überblick

  • 335 Neubauwohnungen in 4 Bauabschnitten
  • 1. bis 3. Bauabschnitt mit 250 Wohnungen:
    • 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen
    • 3-Zimmer-Wohnungen speziell für Alleinerziehende
    • alle Wohnungen barrierefrei erschlossen
    • 212 Wohnungen altersgerecht schwellenarm, 22 Wohnungen darüber hinaus barrierefrei rollstuhlzugänglich
    • 60 Wohnungen für Haushalte mit Wohnberechtigungsschein
    • 153 Wohnungen bereits fertiggestellt und bezogen
    • 97 Wohnungen werden im Sommer 2018 fertiggestellt
  • 4. Bauabschnitt mit 85 überwiegend seniorengerechten Mietwohnungen:
    • kompakte, barrierefreie 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
    • Baubeginn im September 2018 erfolgt
  • KfW-Effizienzhäuser 70, Energieversorgung über Fernwärme
  • Freiflächen- und Verkehrskonzept mit wenig Autoverkehr und hohem Anteil an Grünflächen
  • ein bis zwei Stellplätze für Carsharing-Autos geplant
  • Verleih von Lastenfahrrädern geplant
  • mindestens 20 von 292 Stellplätzen in den Tiefgaragen mit Anschluss für das Laden von Elektrofahrzeugen vorgerüstet
  • Quartiersplatz und Gemeinschaftstreff im 4. Bauabschnitt
  • drei Gewerbeeinheiten im 4. Bauabschnitt
  • zwei Gästewohnungen im 4. Bauabschnitt geplant
  • Architektur: Mronz und Schaefer Architekten (Köln)

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