Die GGH Heidelberg – gesellschaftliche Verantwortung seit 1921

Als kommunales Wohnungsunternehmen übernimmt die GGH seit 100 Jahren soziale Verantwortung und ist Garant für die Bereitstellung von bezahlbarem und qualitativ hochwertigem Wohnraum in Heidelberg. 

1921 wurde die Vorläufergesellschaft „Gemeinnützige Siedlungsgesellschaft Atzelhof mbH“ gegründet. Seit 1925 ist die Stadt Heidelberg alleinige Gesellschafterin der Gesellschaft für Grund- und Hausbesitz mbH (GGH). 

Mit rund 7.300 Wohnungen ist die GGH heute die größte Vermieterin der Stadt. Die Anzahl ihrer Wohnungen entspricht rund 16 Prozent aller Mietwohnungen in Heidelberg. 

Mietpreisbindung und Durchschnittsmiete
Unabhängig von gesetzlichen oder vertraglichen Verpflichtungen hat die GGH für die Hälfte ihres Bestands eine freiwillige Mietpreisbindung beschlossen. Die freiwillige Bindung liegt aktuell bei 6,19 Euro netto kalt pro Quadratmeter. Allgemeine Preissteigerungen werden für diese Wohnungen nur sehr zurückhaltend berücksichtigt. 

Die moderate Mietpreispolitik spiegelt sich auch in der insgesamt niedrigen Durchschnittsmiete (2020: 6,82 Euro netto kalt pro Quadratmeter) wider. Sie unterschreitet die durchschnittliche Mietspiegelmiete in Heidelberg um rund 34 Prozent.

Modernisierung
Mit der Umsetzung ihrer Strategie 2015 hat die GGH große Teile ihres Bestands nachfragegerecht entwickelt. Hierfür wurden bis heute 259 Millionen Euro investiert. Mit vielfältigen Energieeffizienzmaßnahmen wie Wärmedämmungen, dem Einbau neuer Heizanlagen und Photovoltaikanlagen leistet die GGH somit einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz. 

Die Investitionen in die älteren Häuser und Wohnungen bleiben weiterhin hoch, um einen Großteil des Wohnungsbestands auf ein von Wohnqualität und Energieeffizienz her zeitgemäßes Niveau zu bringen. 

Neubau und Quartiersentwicklung
Mit ihren Projekten entwickelt die GGH ganze Quartiere sozial und ökologisch zukunftsfähig. Zwischen 2005 und 2019 hat die GGH 1.016 Neubauwohnungen erstellt. 

Derzeit entwickelt die GGH ihre Bestände so schnell wie nie zuvor: So plant und baut sie bis 2024 mehr als 1.500* neue Wohnungen, für 80 Prozent von ihnen wurde eine Mietpreis- und/oder Belegungsbindung beschlossen.

Ein Beispiel für günstigen und nachfragegerechten Wohnraum ist das Hospital-Areal im Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Dort entsteht unter Federführung der GGH ein Quartier für die Mitte der Gesellschaft mit rund 600 Wohnungen. 40 Prozent dieser Wohnungen werden nach einem deutschlandweit einzigartigen Konzept vergeben: Bewohnerinnen und Bewohner zahlen demnach maximal 30 Prozent ihres verfügbaren Nettoeinkommens bezogen auf die Bruttowarmmiete. 

Gemeinsam mit den Partnern der MTV Bauen und Wohnen GmbH & Co. KG saniert und errichtet die GGH zudem rund 1.200 Wohnungen im Mark Twain Village (*wovon 700 Wohnungen in den 1.500 neuen Wohnungen der GGH enthalten sind).

Soziale Infrastruktur
Die GGH hat sich zunehmend zu einem Immobiliendienstleister mit breitem Angebotsspektrum entwickelt. Insbesondere in Städten mit hohen Investitionsbedarfen müssen Wege zur qualitätsvollen Entwicklung und zuverlässigen Finanzierung von Kommunalimmobilien eingeschlagen werden, um den Haushalt zu entlasten.

Hier erbringt die GGH als wichtiger Partner der Stadt auch Bauleistungen für soziale Infrastruktur wie Kindertagesstätten und Schulen, Spezialimmobilien sowie Kultur- und Sporteinrichtungen. Für viele Immobilien übernimmt die GGH darüber hinaus das Facility-Management. Die Zusammenarbeit zwischen der GGH und der Stadt Heidelberg ist ein Paradebeispiel für nachhaltiges Wirtschaften, da es beiden um die langfristige Entwicklung der Stadt geht.

Über die BSG
Die Bau- und Servicegesellschaft mbH Heidelberg (BSG) ist eine hundertprozentige Tochter der GGH. Sie wurde 2009 gegründet und erbringt bau- und immobilienbezogene Dienstleistungen für die GGH, die Stadt sowie deren Gesellschaften und Stiftungen. Das umfasst vor allem Projekte der sozialen Infrastruktur, Spezialimmobilien sowie Kultur- und Sporteinrichtungen.

Gemeinsam kümmern wir uns aktiv um sehr viele Aspekte, die eine lebenswerte Stadtgesellschaft ausmachen.

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